El mercado se venía reacomodando de a pocos en el último trimestre del año pasado, sin embargo, se debe seguir analizando el retail puerta a calle.
De acuerdo a un informe de Binswanger Perú en Lima Metropolitana y Callao existen 42 corredores comerciales.
Actualmente, en Lima centro hay 11 corredores, en Lima norte y Callao hay nueve, en Lima este hay seis y en Lima sur hay cuatro.
Por varios años, el ‘retail’ puerta a calle fue el segmento inmobiliario con las rentas más estables y la tasa de vacancia más baja (menos de 5%). Pero, en pleno pico de la pandemia, entre los meses de mayo y junio, empezó a evidenciarse una desocupación de locales, publicó Diario El Comercio.
“Finalizado el 2020, las rentas han comenzado a recuperarse, luego de varios meses a la baja; mientras que las tasas de vacancia vienen regresando a 5% en la mayoría de corredores comerciales”, sostuvo George Limache, jefe de investigación de Binswanger Perú.
A pesar que la reactivación todavía no contempla la totalidad del aforo, Limache aseguró lo siguiente:
“El retail puerta a calle tiene un potencial inmenso de crecimiento, sobre todo en Lima centro y Lima moderna, que es donde la ciudad más se densifica, y el bono demográfico y la densificación vertical de Lima continuarán al menos por los próximos 10 años”.
PRECIOS DE ALQUILER Y VENTA DE LOCALES
En el caso de las tarifas de alquiler, George Limache explicó que debido a que las desocupaciones observadas entre mayo y julio incidieron en la renta promedio, el 2020 terminó con precios que oscilaron entre US$8.00/m2 y US$45.00/m2.
Mientras que en el caso de las tarifas de venta, estas se ubicaron entre US$ 1.450/m2 y US$5.000/m2.
“En la mayoría de casos, las rentas se mantuvieron estables. Varios ‘retailers’ han aprovechado la coyuntura para obtener tarifas atractivas y periodos de gracia. Pero, debido a que en varias partes de Lima, las desocupaciones fueron leves, esos locales están siendo absorbidos rápidamente por los rubros esenciales”, aseveró Limache.
Además, varios giros comerciales (tiendas de conveniencia, salud, bicicletas, electrodomésticos y restaurantes) reactivaron sus búsquedas, con lo que las rentas también empezaron a estabilizarse.
“El retail puerta a calle por varios años fue el segmento inmobiliario con las rentas más estables y la tasa de vacancia más baja, de menos de 5%. En el 2020, la renta promedio disminuyó en 11% respecto al 2019”, afirmó.
