De acuerdo a Colliers International, el precio del alquiler de las tiendas en los centros comerciales vería incrementos debido a las ampliaciones de los malls y por ende el ingreso de nuevos locatarios.
“El aumento de los alquileres afectaría a los nuevos operadores que ingresen a los malls, ya que los demás estarían respaldados por sus contratos vigentes”, explicó Sandro Vidal, gerente de investigación de Colliers International.
Cabe señalar que el Comité de Retail de la Cámara de Comercio de Lima (CCL) advirtió que el pago que hacen las tiendas por arriendo de local en un mall consolidado impactaría en su rentabilidad, ya que el precio del alquiler llegaría a equivaler al 25% de su venta mensual.
¿CUÁNTO PAGAN LOS LOCATARIOS DE UN MALL?
Así, en un local típico –no ancla, no módulo, no ubicado en el patio de comidas- de un centro comercial súper regional (más de 74,000 m2 de área arrendable, con más de cuatro tiendas ancla) el precio de renta promedio llegaría a alrededor de US$ 67 por metro cuadrado (m2).
Y en el caso de los centros comerciales regionales (menos de 74,000 m2 con menos de cuatro tiendas ancla), el precio de renta promedio por local típico llegaría a alrededor de US$ 51 por metro cuadrado.
En los malls comunitarios (30,000 m2 de área arrendable), la renta promedio llegaría a US$ 36 por metro cuadrado.
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Con respecto a la vacancia en malls, Sandro Vidal estimó que al cierre del año será de entre 5% y 6% en el mercado peruano.
“Al inicio del año, la vacancia suele ser alta, pero es estacional. Se dio más vacancia en los centros comerciales súper regionales y comunitarios por las nuevas ampliaciones y aperturas que captaron interés como la de Mall del Sur, ampliación de MegaPlaza de Lima Norte”, afirmó.
Alrededor del 80% del área arrendable que se sumará este año (200,000 m2) en nuevos proyectos de centros comerciales se desarrollarán principalmente en el interior del Perú, refiere el diario Gestión.
Además, Colliers International señaló que entre el 2016 y el 2017, se sumarán 350,000 m2 adicionales de nuevos proyectos comerciales de malls bajo diferentes formatos, alrededor de 12 malls.
Esto se dará con las aperturas principalmente de Mall Aventura Plaza Cayma (Arequipa), MegaPlaza Express (Lambayeque), Open Plaza Huancayo (Junín), ViaMix Colonial (Lima), entre otros.
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