Si bien el precio del terreno en Jesús María no era de los más baratos de la capital, la mayor presencia del retail y los proyectos que ese sector alista en dicho distrito han propiciado que el metro cuadrado en varias de sus zonas se incremente aún más.
El alcalde distrital, Enrique Ocrospoma, detalló que el ingreso del Real Plaza Salaverry e inversiones en infraestructura pública hicieron que el metro cuadrado de los departamentos en algunas calles se cotice hasta en US$ 3,000, cuando tiempo atrás llegaba a los US$ 300.
“Esto se ha visto, por ejemplo, en la avenida San Felipe, Gregorio Escobedo y alrededores al mall de Salaverry, donde el valor del suelo es mayor, aunque en el Campo de Marte también es parecido”, comentó.
Pero no solo esas zonas se han revalorizado, sino también los sectores con casas antiguas como Palermo y la Av. Garzón, en donde el m2 no baja de US$ 1,400; mientras que en el damero comercial -avenidas Cuba y República Dominicana- el precio del m2 llega a US$ 2,500.
En este contexto de precios, las inmobiliarias miran las fronteras con Breña, Pueblo Libre y el Cercado de Lima, en donde Jesús María viene alentando la inversión.
San José y Lawn Tennis
Todo hace prever que las zonas de menor valor y otras en auge de Jesús María seguirán revalorizándose en los próximos años con la ejecución de proyectos del sector retail en el emblemático mercado San José y el club Lawn Tennis.
Y es que luego de más de un año de negociación, los comerciantes de dicho mercado y un grupo de inversionistas presentarían un proyecto base en los próximos meses, estimó Ocrospoma. Al respecto, ya se había adelantado que los interesados serían Intercorp, Cencosud y Maestro.
En tanto, el proyecto en el referido club se desarrollaría en un área de 15,000 m2, y habría llamado la atención de Tottus y de los actuales operadores del Real Plaza Salaverry, en un determinado momento.
“El proyecto en el Lawn Tennis se ha aguantado un poco, ellos habían aprobado hacer tiendas ancla que estarían en la esquina de las avenidas Salaverry y 28 de Julio”, explicó el alcalde.
Clústeres de negocios al 2025
Ocrospoma detalló que el Plan de Desarrollo Económico de Jesús María al 2025 apunta a la formación de un clúster comercial y residencial en las avenidas San Felipe y Gregorio Escobedo, y otro gastronómico en la avenida Cuba, a donde las cadenas de restaurantes ya comenzaron a llegar. La avenida Salaverry es un caso especial, allí se promoverá un mix comercial, empresarial y de departamentos.
El precio de alquiler de la tienda más pequeña en Jesús María es de US$ 350. Los negocios más grandes llegan a pagar US$ 1,500 mensuales. Hay 100 salones de belleza y spa de diferentes tamaños funcionan en el distrito, consolidándose como uno de sus principales rubros de servicios.
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