El sector de centros comerciales se encuentra dinámico y con un impulso que ya supera las cifras prepandemia. La apertura de nuevos complejos en 2023 y la anticipada inauguración el año entrante repuntará las ventas retail, asegura Scotiabank en un reciente informe.
En concreto, el Departamento de Estudios Económicos del banco asegura que la apertura de nuevos centros comerciales impulsaría las ventas retail en lo que queda del 2023 y para el 2024. Ello principalmente porque las aperturas incluyen la inauguración de tiendas ancla como supermercados, tiendas por departamento y locales de mejoramiento del hogar, las cuales a su vez se ven favorecidos por el flujo de visitas –y la conversión a compras efectivas– a centros comerciales.
Carlos Asmat, economista del área, cita una proyección de la Asociación de Centros Comerciales y de Entretenimiento del Perú (ACCEP). Para el presente año, se espera que la venta del sector este en alrededor de los S/ 36,000 millones, lo cual representaría un crecimiento cercano al 9% respecto al 2022, incluso superando las ventas del 2019.
El resultado se explicaría, tanto por mayores compras debido a un mayor número de visitas –aunque aún por debajo de nivel prepandemia–, así como también por una mayor oferta comercial –nuevos locatarios y menor tasa de vacancia–.
Proyección de ventas en 2023
A pesar del convulsionado año 2023, las ventas del rubro comercial se mantienen resilientes. Para Scotiabank, la perspectiva de crecimiento en todo el sector retail es cercana al 1% al cierre del año.
“Hay que tomar en cuenta que las ventas retail al mes de agosto ha registrado una caída acumulada de 0.4% respecto a enero-agosto del 2022, resultado que se explica por el menor nivel de ventas acumuladas de tiendas por departamento (-6%) y tiendas de mejoramiento del hogar (-12%), siendo en parte compensadas por mayores ventas del segmento de supermercados (+6%)”, explica Asmat.
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La proyección se sustenta también por la reciente inauguración de tres nuevos centros comerciales, dos en Lima y uno en Iquitos. En setiembre se inauguró el Mall Aventura Iquitos, el primer centro comercial de la ciudad, que demandó una inversión de cerca de U $65 millones -cuenta con dos tiendas por departamento, un supermercado y una tienda de mejoramiento del hogar-.
Asimismo, en Lima se inauguraron dos nuevos centros comerciales, el Mall Aventura de San Juan de Lurigancho (noviembre), invirtiéndose alrededor de US$85 millones en su implementación -incluyendo dos tiendas por departamento, un supermercado y una tienda de mejoramiento del hogar-.
Finalmente, el Mall Cencosud La Molina inició sus operaciones en diciembre, luego de un año en espera de la licencia de funcionamiento. Desde su apertura, las tiendas están abriendo progresivamente. Este nuevo local cuenta con un supermercado como tienda ancla y demandó aproximadamente US$100 millones.
Perspectivas para el 2024
Para el 2024, Scotiabank espera que la venta en centros comerciales vuelva a crecer, dado que se contaría con una mayor oferta comercial, tanto por las inversiones en ampliaciones inclusive con servicios no comerciales. También aportarán las ventas de los nuevos locales inaugurados a finales del 2023.
“A ello se sumaría la perspectiva de crecimiento del consumo privado, el cual proyectamos crezca 2.1% en el 2024 crecería 0.4% para el 2023. En esta misma línea, para el próximo año, prevemos que las ventas retail superen ligeramente el crecimiento proyectado del consumo privado”. En concreto, espera que las ventas del sector retail superen el ratio de 2.1% el año siguiente.
Sin embargo, tanto las ventas en centros comerciales, como las ventas del sector retail en su conjunto, podrían verse afectadas durante el primer trimestre (enero-marzo). Esto debido a la probable ocurrencia del Fenómeno El Niño (FEN), que podría impactar incluso con mayor injerencia en la zona norte del país.
“Dependiendo de la magnitud del FEN, las ventas durante el 1T24 podrían verse afectadas“. Asmat explica esta amenaza tanto por el deterioro de los ingresos de la población, así como también por la potencial suspensión de actividades comerciales y los problemas logísticos de distribución. “Por ello esperamos que la actividad comercial tendría mayor dinamismo a partir del 2T24”, proyecta.
Nuevos centros comerciales dinamizarán mayor oferta
En los próximos años el potencial de crecimiento del sector es interesante. Ello tomando en cuenta la baja penetración de centros comerciales respecto de la región. Es así como se ha anunciado inversiones para los próximos dos años en la apertura de al menos cinco centros comerciales, la mayoría a ubicarse en Lima.
Entre ellos estarían Eco Plaza Wilson (inversión cercana a los US$ 30 millones), Lifestyle La Molina (US$ 60 millones), Las Vegas Plaza Puente Piedra (US$ 40 millones) y el Centro Comercial San Juan de Lurigancho -grupo Cencosud-. Finalmente, también se desarrollaría un proyecto en Piura, el proyecto Eco Plaza Piura (US$ 25 millones).
