Los centros comerciales en el Perú continúan expandiéndose para atender la creciente demanda y este año estarían listos siete nuevos proyectos de centros comerciales, según la Asociación de Centros Comerciales del Perú (ACCEP).
Y es que ir a un centro comercial ya no es exclusividad de nadie. Familias, jóvenes y niños asisten a estos establecimientos no solo de compras, sino también como punto de encuentro para pasar un fin de semana diferente.
Estos siete nuevos proyectos son del Grupo Open Plaza en la ciudad de Huancayo, dos de la Corporación Wong ubicados en el sur de Lima, un centro comercial de Parque Arauco en Talara y tres proyectos de Megaplaza en la ciudad de Huaral, Jaén y Lambayeque.
Para el 2016 está planificada la culminación de tres proyectos. Uno del Real Plaza en Puruchuco (Ate), del Parque Arauco en La Molina (Lima) y el tercero del Mall Aventura Plaza en Iquitos. Y para el año 2017, se tiene planeado el proyecto del grupo La Rambla en La Molina.
Para Juan José Calle, CEO de ABL Partners, empresa dedicada a la conceptualización, diseño, estructuración, comercialización y operación de centros comerciales, el nivel de penetración de estos establecimientos aún es bajo si los comparamos con otros mercados de la región.
Ello se sustenta en que Lima es una ciudad de casi 10 millones de habitantes, donde solo en Lima Norte y Este viven 4 millones, con cuatro centros comerciales de gran tamaño y otros cuatro de mediano alcance o power centers. “Esto es muy poco. Hay mucho espacio para crecer en esas zonas”, mencionó.
Pero para que el sector continúe desarrollándose, es importante el consumo, por lo que según Calle, este año se espera que sea mejor que el 2014, es decir, que se retome el crecimiento en el consumo de las operaciones existentes que sumado a los nuevos metros cuadrados que se incorporarán, se debería crecer hasta en un 10 % respecto al año pasado.
“Vemos un mayor dinamismo. Sin embargo, el consumo tiene un componente psicológico importante cuando la gente cree que le irá mejor, y es donde el consumo se incrementa. Si los consumidores son pesimistas respecto al futuro, el consumo se contrae. Esperemos que factores ajenos al negocio no perturben estas percepciones”, refirió.
Sin embargo, dijo que el incremento de los precios de los terrenos en algunas zonas obliga a que los proyectos incorporen, además de comercio y entretenimiento, otros usos, como torres médicas, hoteles, oficinas, educación. Es decir, se busca rentabilizar el metro cuadrado, por lo que aparecen los proyectos de uso mixto, conocidos en el mercado internacional como ” mix use”. Esa será la tendencia en los próximos años.
Plaza Norte
En ese sentido, el gerente de Centros Comerciales e Inmobiliaria de Corporación EW, Edgar Callo, precisó sobre los dos nuevos centros comerciales que construyen tanto en Atocongo, entre los distritos de Surco y San Juan de Miraflores (en la avenida Pedro Miotta), cuyo nombre será Mall del Sur, y el otro es el centro comercial ubicado en el km 50 de la Panamericana Sur, en el Balneario de Santa María del Mar, en los cuales se replicará la exitosa experiencia de Plaza Norte.
Asimismo, adelantó que este año ampliarán el centro comercial Plaza Norte, ubicado en Independencia, con la construcción del tercer nivel comercial, con un potencial de área construida de 15 mil m2.
“Además estamos trabajando el proyecto del Centro Médico y tenemos proyectado ampliar el aforo del Teatro de 600 a mil butacas. Van a ingresar nuevas tiendas Fast Fashion, siendo el mercado más potencial el consumidor de Lima Norte debido a razones demográficas, mayor porcentaje de jóvenes con rápido crecimiento de ingresos que aspiran a un nuevo estilo de vida, entre otros. Esperamos incrementar a 4,5 millones las visitas al mes”, consideró.
El gerente agregó que durante el 2014, el grupo invirtió más de US$ 12 millones en ampliaciones y mejoramiento de infraestructura, así como en el mantenimiento de las áreas comunes y zonas verdes que actualmente alcanzan unos 30 mil metros cuadrados.
“También construimos la Plaza Restaurantes que cuenta con ocho de las mejores propuestas gastronómicas, y tenemos de manera permanente la feria automotriz más grande de Lima, en un espacio de 10 mil metros cuadrados”, añadió.
Millonaria Inversión
Por su parte, el director de la ACCEP y el gerente general de Megaplaza, Percy Vigil, sostuvo que las inversiones para este año en el sector podrían superar los US$ 300 millones entre todos los grupos desarrolladores. Y es que solo Megaplaza tiene proyectos y remodelaciones por casi US$ 120 millones.
“Ante esta situación, según mencionó el presidente de la ACCEP, el crecimiento del sector en el Perú sería de un 10%”, señaló.
Con el ingreso de los nuevos centros comerciales, se espera que se mejore el real potencial de estos establecimientos con mayores ventas.
“El ticket promedio varía de acuerdo a cada lugar. Las realidades son distintas porque varía mucho entre Lima y provincias. Además, es distinto en la misma ciudad de Lima, en función a los distritos y la oferta existente de marcas”, resaltó.
Aun los centros comerciales tienen un gran espacio por crecer ya que existen diversos distritos de Lima que no cuentan con este tipo de establecimientos donde los peruanos puedan acudir a comprar o divertirse un fin de semana.
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