Actualmente existen cerca de 1.500 centros comerciales de más de 30 mil metros cuadrados en Latinoamérica, de los cuales solo Brasil y México concentran 1.000 de ellos.
Más allá de la preponderancia de estas últimas dos naciones, la región en su conjunto continúa teniendo potencialidades para el sector, así se desprende del último Foro Iberoamericano de Retail y Centros Comerciales, realizado en España.
Según explica el vicepresidente de desarrollo de negocios del International Council of Shopping Centers (ICSC), Jorge Lizán, las metas apuntan a desarrollar 200 centros comerciales más en los próximos cinco años en la región.
La inversión estimada bordea los US$ 7 mil millones. “Se piensa que Colombia, México y Brasil captarán US$ 2 mil millones cada uno”, explica Lizán.
“Esta industria se encuentra en un momento de gran dinamismo en nuestra región, por lo que en los próximos dos o tres años se espera un incremento cercano al 20% en la oferta de metros cuadrados en superficie de mall”, destaca Álvaro Jalaff, vicepresidente ejecutivo de Patio.
Añadió que del total de los US$ 3.500 millones, entre 15% y 20% deberían ejecutarse en el mercado chileno. “Mientras que 50% se proyecta que venga de Brasil y México, y el resto de Colombia y Perú”, informa.
Según Jalaff, es difícil estimar cuántos centros comerciales se desarrollarán puntualmente en Chile, puesto que depende del tamaño de estos. Aunque se estima que podrían ser entre 20 y 30 nuevos proyectos.
Por su parte, Jorge Lizán puntualiza que la estrategia de estos nuevos desarrollos apunta básicamente a levantar malls medianos, dado el alto valor del suelo en la región.
“Debido a la existencia de terrenos poco asequibles, se ve la aparición de malls verticales, como demuestra la reciente apertura de Costanera Center. Además, se ve el desarrollo de proyectos vecinales”, dice Jalaff.
Esto va en conjunto con los nuevos centros comerciales de uso mixto, que incorporan además hotel, oficinas, entre otras cosas.
