El mercado de infraestructura física de almacenamiento en el Perú está experimentando un crecimiento notable, a pesar de la coyuntura económica desafiante. Según el último informe de Binswanger Perú, durante el año 2023, se registró una demanda efectiva de 91,000 metros cuadrados (m2) de almacenes Clase A, impulsada principalmente por seis sectores económicos. Este éxito ha dado lugar a proyecciones optimistas para el año en curso.
Para el 2024, se prevé que los principales desarrolladores de condominios de almacenes realicen expansiones que implicarán una inversión cercana a los US$ 60 millones en la construcción de nuevos espacios. Estas expansiones, principalmente especulativas, se enfocarán en ampliar la oferta de almacenes Clase A, que cuentan con una altura superior a ocho metros.
En un escenario conservador, se espera una expansión de alrededor de 130,000 m2, un 10% más que el año anterior, mientras que en un escenario optimista se proyecta una expansión de 160,000 m2, un 30% más que en 2023.
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Este crecimiento en la construcción de nuevos almacenes se basa en los resultados sólidos obtenidos por el mercado en 2023. Durante ese año, la demanda de almacenes Clase A fue particularmente favorable, alcanzando los 91,000 m2 de demanda efectiva. Se destacan los esfuerzos de empresas como Aldea Logística, Megacentro, Ciradela y Almacenes Central Huachipa, que contribuyeron con la construcción de alrededor de 80,000 m2 de nuevos almacenes.
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A pesar de este impulso positivo, el mercado también enfrenta desafíos. Por ejemplo, la tasa de vacancia en el mercado de almacenes Clase B cerró en un preocupante 16.33% en 2023, lo que refleja una sobreoferta en este segmento. En consecuencia, para el año en curso se proyecta una construcción más moderada de almacenes Clase B, con un enfoque en usos industriales y logísticos.
En cuanto a los precios de alquiler, se espera que se mantengan estables en 2024. Según el informe de Binswanger Perú, la renta promedio se situará entre US$7 y US$5.45 por metro cuadrado para los mercados Clase A y B, respectivamente. Sin embargo, algunas negociaciones podrían resultar en reducciones de hasta un 10% en las tarifas de renta, especialmente en proyectos con una gran disponibilidad de espacio.
El panorama general para el mercado de condominios de almacenes en el Perú es positivo, con un aumento previsto en la construcción de nuevos espacios y una demanda efectiva que se espera que supere los niveles del año anterior. Este crecimiento no solo contribuirá al crecimiento económico del país, sino que también fortalecerá la infraestructura logística nacional y ofrecerá nuevas oportunidades de inversión en el sector.
Entre los desarrolladores que tienen planes de expandir su oferta de almacenes de Clase A con más metros cuadrados, se destacan Aldea Logística, Megacentro Industrial Centro, Parque Logístico Lima Sur, Almacenes Central Huachipa y Monte Azul.
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