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viernes, 4 de mayo del 2018

¿Qué le depara al sector retail y malls en el norte peruano?

Pese a los embates de El Niño Costero acontecidos el año pasado, el norte peruano quiere recuperar su atractivo y sacar provecho de su potencial histórico para seguir atrayendo el negocio moderno a ciudades como Tumbes, Piura, Chiclayo y Trujillo.

Durante los primeros meses del 2017 la costa peruana fue víctima de los estragos de la naturaleza generados por el fenómeno de El Niño Costero, siendo las ciudades del norte del país las más afectadas. Pese a estos acontecimientos, los operadores de retail y centros comerciales proseguirán con sus proyectos y planes de expansión en los próximos años.

La actividad comercial minorista o retail ha tenido un desarrollo significativo en los últimos años, especialmente en ciudades fuera de Lima. La presencia de centros comerciales incrementa la oferta ya existente en las tradicionales calles o corredores comerciales en las ciudades (avenidas con alta presencia de tiendas comerciales o mercados vecinales).

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La semana pasada, en Tumbes, con una inversión de US$ 33 millones la corporación Costa del Sol inauguró oficialmente el centro comercial Costa Mar Plaza, convirtiéndose así el primer gran mall ubicado en el extremo norte del Perú, cerca de la frontera con el vecino país de Ecuador. A la referida plaza comercial también llegaron marcas como Multicines UVK, Coney Park, Passarela, Estilos, Inkafarma y Coolbox.



Asimismo, para julio se tiene programada la apertura de supermercados Metro (propiedad de Cencosud) que llegará con una variada oferta al centro comercial Costa Mar Plaza. Sin embargo, Plaza Vea (propiedad de Supermercados Peruanos) también estaría interesado en invertir en dicha ciudad norteña, donde además Open Plaza (propiedad de Falabella) viene evaluando abrir un mall, pero siempre y cuando el gobierno admita las inversiones extranjeras en la frontera.

EL RETAIL INVADE A LA CAPITAL DE LA PRIMAVERA

En la actualidad, Trujillo posee grandes centros comerciales como Mallplaza (propiedad de Falabella), Real Plaza (propiedad de Intercorp) y Open Plaza (propiedad de Falabella) que cuentan con importantes tiendas anclas como tiendas por departamento, tiendas de mejoramiento del hogar, supermercados y cines.

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Según un informe de la consultora Colliers International, Mallplaza es el centro comercial que posee mayor extensión y, además, el que mayor cantidad de tiendas anclas posee (seis en total), resaltando como Saga Falabella, Ripley, Paris, Sodimac, Tottus y Cinemark. Mientras que Real Plaza Trujillo presenta en total cuatro tiendas anclas, destacando Oechsle, Promart, Plaza Vea y Cineplanet. En tanto, Open Plaza cuenta con dos tiendas anclas como Sodimac y Tottus.

La mayor oferta de locales para uso comercial se encontró sobre las avenidas España y Víctor Larco Herrera, así como en las calles aledañas a la Plaza de Armas de Trujillo. Los siguientes cuadros presentan los precios mínimos, máximos y promedio para locales comerciales en la ciudad de Trujillo, según la modalidad de adquisición.

Mallplaza Trujillo

Según la consultora Colliers, hoy la “Capital de la Primavera” es la más activa del norte peruano. Es por ello que los operadores de retail y malls tienen mucho interés de seguir invirtiendo en Trujillo, ya que muchos de ellos en su cartera de proyectos tienen programado construir nuevos centros comerciales.

El centro comercial MegaPlaza (propiedad de Inmuebles Panamericana S.A.) tiene un terreno de 21,000 metros cuadrados entre las avenidas El Ejército y Santa. Aquí se tiene planeado invertir US$ 16 millones para levantar dicha plaza comercial que contaría con supermercado, una tienda por departamento, una cadena de cines, un patio de comidas, entre otros.



Por otro lado, grupo Lindley de la mano de la compañía Proyecta planea ingresar al sector inmobiliario de centros comerciales a través de su nuevo proyecto, el cual se ha denominado “Centro Comercial Mansiche” y que estará ubicado en el óvalo Mansiche, a cinco cuadras de la Plaza de Armas de Trujillo.

Este nuevo mall contaría con más de 60.000 metros cuadrados de superficie y cuatro niveles de tiendas comerciales, los cuales incluirán: un supermercado, dos tiendas departamentales, locales comerciales menores, gimnasio, salas de cine, patio de comida y zona de entretenimiento; además, albergará un centro empresarial y un hotel de dos torres de 15 pisos.

PIURA CONCENTRA UN IMPORTANTE MIX DE MARCAS INTERNACIONALES

Piura, la “Ciudad del eterno calor” destaca por sus dimensiones y la cantidad de operadores de centros comerciales como Real Plaza Piura (InRetail), Open Plaza Piura (Grupo Falabella), Plaza del Sol (Inversiones Centenario), Plaza de la Luna (Inversiones Centenario). Estos cuatro malls cuentan en su mix comercial con supermercados, tiendas por departamento, tiendas para el mejoramiento del hogar y cines.

Por otro lado, en la ciudad existe una marcada zona o corredor comercial, ubicado a lo largo de aproximadamente 13 cuadras de la Av. Sánchez Cerro. Desde el cruce con la calle Lima hasta la intersección con la calle Luciano Castillo Colona, sobre la Av. Sánchez Cerro se puede observar concentración y flujo peatonal y una significativa variedad de rubros comerciales, destacando entre otros las estaciones de buses, tiendas de electrodomésticos, grifos, minimarkets, bancos.

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Sobre la Plaza de Armas y sobre las calles aledañas también se observa una importante presencia comercial, resaltando agencias bancarias, pequeños restaurantes y tiendas minoristas de ropa. Cabe precisar que en el 2016, la cadena de moda H&M puso en marcha su primer local en el norte peruano.

CHICLAYO, UN POLO COMERCIAL ENTRE LO TRADICIONAL Y LO MODERNO

Con respecto al mercado retail, en la ciudad de Chiclayo operan dos grandes centros comerciales como Real Plaza Chiclayo, el mall más grande dada la dimensión de su terreno, mientras que el Open Plaza Chiclayo concentra una variedad de marcas. Cabe mencionar que ambos malls se encuentran muy cerca el uno del otro (distanciados por unos escasos 200 metros), y además, ambos se encuentran cerca al aeropuerto de la ciudad.

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Con respecto al mix de tiendas, el Real Plaza es el que mayor cantidad de tiendas presenta, de la mano de sus 5 tiendas ancla como Saga Falabella, Oechsle, Plaza Vea, Cineplanet y Promart. En tanto, el Open Plaza cuenta con Sodimac y Tottus como tiendas ancla.

open plaza chiclayo (1)

Por otro lado, la mayor concentración comercial, aparte de los centros comerciales, se ubica entre las avenidas y calles cercanas a la Plaza de Armas de Chiclayo. Dentro de estas avenidas, resaltan las avenidas Bolognesi, Balta, Sáenz Peña y Elías Aguirre, las cuales presentan un importante volumen de locales comerciales de diversos rubros, tales como bancos, galerías comerciales, estaciones de buses, tiendas de electrodomésticos, tiendas de ropa, casinos, restaurantes y hoteles.

Cabe precisar que Revalora, compañía de gestión de proyectos inmobiliarios, ha iniciado la construcción del proyecto comercial Plaza Bolognesi en Chiclayo, que tendrá un mix entre retail moderno y tradicional, construido bajo un formato de centro comercial, llevando como ancla a la cadena Cineplanet.

Dicho proyecto, que demandará una inversión de US$ 15 millones, tendrá 12,000 metros cuadrados de construcción, y se edifica en el terreno donde operaba la empresa de transporte interprovincial Tepsa.


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