Su alta rentabilidad y bajo costo de inversión han acrecentado el interés por entrar a competir al mercado de los strip centers.
Un estudio sobre la expansión de estos establecimientos en el Gran Santiago muestra que éstos han crecido un 134% en los últimos tres años, pasando de 67 durante 2011 a 157. Lo novedoso del análisis no se encuentra sólo en su gran aumento, sino en la expansión territorial hacia nuevos polos menos tradicionales.
En 2011 estos locales se concentraban en la zona oriente de la capital, en especial, en áreas de Peñalolén, Vitacura, Lo Barnechea, Las Condes, La Florida y Ñuñoa. En la actualidad, se envidencia el crecimiento de nuevos desarrollos de proyectos en los sectores nororiente y suroriente del Gran Santiago.
Así, si bien los locales siguen predominando en el sector oriente, la concentración se ha extendido hacia Macul y San Joaquín, Maipú -en el sector poniente-, Lo Prado, Pudahuel, San Bernardo y el norte de Chicureo.
De hecho, en 2011 eran Las Condes, Peñalolén, La Florida y Ñuñoa las zonas con una mayor concentración de estos establecimientos, con 7 de ellos en cada una.
Hoy, Ñuñoa registra la mayor densidad de strip centers por comuna, al sumar 20 locales, seguido de Las Condes, con 16 y La Reina, donde existen 13.
Próximos a viviendas de estratos altos
En el sector oriente, el polo con una histórica mayor agrupación de strip centers, se advierte una estrecha correlación entre la ubicación de éstos y los proyectos habitacionales, dicen desde Mapcity. Esto se explica porque estos locales son considerados “centros comerciales vecinales”, orientados a cumplir con los servicios prestados por un comercio de barrio.
Esta relación se advierte, en especial, en las comunas de Santiago, Ñuñoa, La Reina, San Miguel, Las Condes y Lo Barnechea, pero también ha comenzado a observarse en otras áreas menos tradicionales. y que ahora han llamado la atención de los desarrolladores de proyectos de este segmento.
Pese a ello, esta condición se desvirtúa para algunos barrios que han adquirido un mayor dinamismo dentro de este mercado.
Por ejemplo, en Maipú la construcción de estos locales no coincide con la localización de nuevos proyectos inmobiliarios en la zona. De igual manera sucede hacia el norte, en el sector de Colina, y hacia el sur en El Bosque y San Bernardo.
En cambio, sí se mantiene en todas las comunas una correlación bastante próxima entre la localización de estos establecimientos y la proximidad de los grupos socioeconómicos ABC1 y C2, principalmente, y C3, en última instancia. Se concluye que el interés de los proyectos está vinculado al poder adquisitivo de los habitantes, factor clave para su localización.
Outlets se duplican en Santiago
Desde que Parque Arauco apostara por adentrarse en el segmento outlet, varias firmas se han decantado por diversificar su negocio hacia este fomato. Tomando en consideración un mismo estudio de Mapcity sobre estos establecimientos, se advierte una tendencia muy similar a la de los strip centers.
En Santiago, estos locales han aumentado en 115% entre 2011 a 2014, pasando de 189 locales a 407. También han ampliado su radio de posicionamiento, abarcando las zonas de San Miguel y Quilicura, alrededor de Vespucio Norte, Maipú y Puente Alto.
Las zonas que predominan en este 2014 son el centro oriente y norte de la ciudad. Quilicura, con 173 establecimientos, encabeza la lista, mientras que Maipú, Santiago y Ñuñoa acogen la mitad del total.
Pese a que en 2011 existían zonas con un claro predominio de estos locales, también se registraba mucha dispersión de establecimientos; no así ahora, cuando se aprecia una mayor aglomeración.
Los nuevos proyectos han venido acompañados de nuevas concentraciones, mientras que las ya existentes han aumentado su tamaño de forma generosa, concluye el estudio.
A pesar de este incremento de desarrollos, existe un fenómeno complementario que ha influido en esta suma final de locales, por la que muchas tiendas pequeñas han adquirido el nombre de “outlet” tendiendo a generar una masificación del concepto.
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