Los strip centers continúan ganando terreno en Lima como un formato ágil y de alta rotación dentro del ecosistema retail. Con 427 locales distribuidos en 26 complejos, muestran una ocupación sólida y estable. Según un informe de Jones Lang LaSalle (JLL), la tasa de vacancia de 4.1% —la más baja en seis años— evidencia un mercado dinámico y cada vez más competitivo. La demanda permanente refleja el atractivo del formato para diversos operadores.
Este desempeño se respalda en más de 95,000 m² de área comercial, que han logrado colocarse gracias a una absorción firme y continua. Actualmente, 14 strip centers operan al 100% de capacidad, con Lima Moderna como uno de los ejes más consolidados. Su cercanía a zonas residenciales y su accesibilidad impulsan el interés de operadores que buscan crecer con estructuras de costos más eficientes. Esta presión sobre la oferta está promoviendo nuevas propuestas y ajustes en el mercado.
Los negocios que más apuestan por este formato son aquellos vinculados a servicios esenciales y de conveniencia. Restaurantes, salud, belleza y comercios de atención rápida lideran la demanda de espacios. La preferencia por locales en el primer nivel acelera la ocupación y eleva la eficiencia del modelo. Así, los strip centers se consolidan como una alternativa flexible para operadores que priorizan cercanía, flujo constante y rapidez en la operación.
Strip centers proyectan expansión clave en Lima
El análisis de JLL proyecta una expansión significativa de los strip centers en Lima para los próximos años. Se estima la incorporación de más de 12,000 m² de área arrendable durante 2026, concentrándose en zonas estratégicas como Lima Moderna, Lima Norte y Lima Centro. Entre los proyectos confirmados destacan Lomas Plaza en el Rímac, desarrollado por Besco, y Strip Universo en San Martín de Porres, que incluirá un componente residencial.
Además, se espera la apertura de un strip center premium del Grupo Yes en San Isidro, que llevará por nombre Boulevard El Bosque. Además de los proyectos confirmados para 2026, la capital cuenta con una cartera de 15 proyectos en planeamiento que podrían entrar en operación entre 2027 y 2030. Este crecimiento sostenido refleja el interés de operadores por este formato ágil y de alta rotación, consolidando su presencia en la ciudad.
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Durante este año, el segmento registró solo un nuevo ingreso: Strip Tahiti, ubicado en La Molina. Una característica clave del auge de los strip centers es su integración con proyectos inmobiliarios de vivienda, desarrollándose como parte de iniciativas integrales que incluyen espacios residenciales y generan sinergias para maximizar el área arrendable. Este modelo aporta valor a los habitantes y muestra gran potencial de replicación en zonas periféricas de Lima.
La inversión, siempre que se aplique con un mix comercial adecuado, ofrece un margen de rentabilidad atractivo, especialmente fuera de las áreas centrales. El formato ha penetrado no solo en Lima Moderna, sino también en distritos periféricos como Carabayllo, evidenciando oportunidades para replicar este modelo de valor agregado en Lima Este, Lima Norte y Lima Sur.
El dinamismo del sector refleja la combinación de alta demanda, ubicación estratégica, innovación en el diseño de espacios y propuestas comerciales diversificadas, consolidando a los strip centers como una alternativa flexible y rentable dentro del ecosistema retail limeño.
Alta absorción e impacto en zonas clave
La alta demanda en el mercado se reflejó en una absorción acelerada durante el primer semestre de 2025. En este periodo, los strip centers de Lima lograron captar 26 nuevos locatarios, lo que supuso un crecimiento del 54% frente al mismo semestre de 2024. Dicha absorción se concentró principalmente en los establecimientos de Lima Centro, Lima Oeste y Lima Este. Estas tres zonas juntas representaron el 73% del total de espacios ocupados en la primera mitad del año.
Los negocios más requeridos por esta demanda fueron aquellos ligados a rubros esenciales para la comunidad. La demanda se concentró principalmente en establecimientos de restaurantes, servicios, salud, belleza y comercio. Asimismo, los locales más buscados por los nuevos inquilinos fueron aquellos ubicados específicamente en el primer piso de los complejos. Un ejemplo de este dinamismo es el Strip Tahiti, que inició operaciones con una ocupación superior al 75%.
El costo de alquiler por metro cuadrado dentro de un strip center limeño presenta variaciones según la ubicación. Actualmente, el rango de renta se sitúa entre S/ 55 y S/ 210 por metro cuadrado al mes. El precio varía drásticamente dependiendo de la propuesta y la zona geográfica donde se ubique el establecimiento.
Los alquileres más económicos para una tienda se encuentran en los establecimientos ubicados en Lima Sur. Por otro lado, las propuestas que manejan un ticket de alquiler más alto están concentradas en la zona de Lima Moderna. Este rango de precios refleja la segmentación del mercado y el valor diferencial que los operadores están generando a través del formato.
