Lima está a punto de transformar su oferta comercial con The Square, el nuevo mall que introduce el concepto de Community Center en la capital. Este formato se centra en la proximidad y conveniencia, ofreciendo marcas y servicios pensados para compras frecuentes. Con más de 50 locales, combinará moda, gastronomía y entretenimiento en un mismo espacio. El centro busca generar alta recurrencia de visitas y facilitar compras semanales o interdiarias.
Guillermo Carbonel, gerente general de Link Real Estate, señaló a Perú Retail que la estrategia del mall responde a las necesidades de la comunidad. La empresa lidera el desarrollo, comercialización y futura operación del centro. El proyecto refleja la importancia de adaptar la infraestructura urbana a servicios y esparcimiento locales. The Square se perfila como un punto de encuentro eficiente y cercano para Surco y distritos aledaños.
Un centro comercial que va más allá de las compras
Carbonel subrayó que el establecimiento no solo busca ser un punto de venta, sino un espacio público de alta calidad para los residentes y estudiantes de la zona. Con una inversión aproximada de 90 millones de soles, The Square se posiciona como una pieza clave en la evolución de la infraestructura comercial del país. Según el ejecutivo, el proyecto cuenta con certificaciones Smart para eficiencia energética y sostenibilidad medioambiental LEED.
El nuevo mall albergará un total de 50 locales comerciales, distribuidos entre tiendas anclas, locales intermedios, restaurantes y otros servicios, sumando además 20 módulos comerciales. El tamaño promedio de estos espacios varía entre 80 m² y 350 m², dependiendo del giro de negocio y las necesidades de cada marca. Por su parte, las tiendas anclas contarán con superficies mucho mayores, manejando una media de 1,000 m² por local.
“Este va a ser el primero del país que realmente cumpla con la tipología de community center; nos hemos preocupado en hacer que cumpla con todas las exigencias de este formato en otros países. El Community Center tiene la característica de tener mayor proximidad, mayor cercanía y conveniencia para el usuario”, explicó el gerente general de la firma responsable del desarrollo y la operación del establecimiento comercial a Perú Retail.
¿Qué marcas albergará The Square?
La oferta comercial estará encabezada por potentes tiendas ancla que aseguran un flujo constante de visitantes. Entre ellas destacan el supermercado Wong (de Cencosud) y la firma chilena de decoración Casaideas. Completan esta primera línea la tienda de descuento salvadoreña Dollarcity y la cadena brasileña de gimnasios Smart Fit, que funcionará como subancla de bienestar. Estas marcas son clave para definir el carácter de conveniencia y servicio diario que propone el centro comercial.
En el sector de moda y accesorios, The Square contará con marcas locales como Exit, Menta & Chocolate y Platanitos, además de firmas extranjeras como Bata y las argentinas Todomoda (ropa) e Isadora (accesorios). La propuesta tecnológica estará a cargo de Coolbox, mientras que el cuidado personal será representado por Mifarma Prime y Mía. En indumentaria especializada, se confirma la presencia de Kayser, la reconocida marca de ropa interior, ampliando así la diversidad de opciones disponibles.
La gastronomía y el entretenimiento serán clave en la experiencia del usuario. The Square contará con Diverticenter y restaurantes como Don Mamino (panadería y pastelería), Dolce Capriccio (cafetería y postres) y Sarcletti (heladería). Se suman la heladería Freh, Otto Grill (carnes a la parrilla), los helados argentinos Freddo y propuestas como Festín y Zenpo Nikkei, especializada en fusión japonesa-peruana.
“Además de las anclas tradicionales, vamos a contar con un food hall, restaurantes y locales de entretenimiento; hoy en día, lo que más se trabaja en los centros comerciales es la experiencia del usuario. Por ello, dentro de nuestra mezcla comercial, el food hall es fundamental, ya que permite que el complejo se convierta en un espacio sumamente atractivo para nuestros consumidores”, explicó Guillermo Carbonel a Perú Retail.
Ubicación estratégica y perfil del consumidor
Ubicado en el distrito de Surco, The Square apunta a un público de los segmentos A y B, con una zona de influencia que alcanza los 100,000 residentes. El área es considerada un “hub” universitario, rodeada por instituciones como la UPC, la Universidad de Piura, ESAN y CENTRUM. De acuerdo con lo explicado por Carbonel a Perú Retail, esta ubicación estratégica aporta una población flotante adicional de más de 60,000 estudiantes que demandan espacios de consumo y ocio.
El diseño del proyecto ha sido encargado al prestigioso estudio de arquitectura Metropolis, optimizando un terreno de 11,000 m². La construcción total abarca 34,000 m², de los cuales 18,500 m² corresponden al área rentable. Según Carbonel “estas dimensiones se mantienen dentro de los estándares internacionales para un Community Center, que usualmente oscilan entre los 9,000 y 30,000 metros cuadrados de área rentable”.
Se estima que el ticket promedio de gasto de los clientes rondará entre los 90 y 100 soles, impulsado significativamente por las compras planificadas en el supermercado. Al ser un formato de cercanía, el tiempo de permanencia suele ser menor que en los centros comerciales regionales, pero la frecuencia de visita es mucho más recurrente. El objetivo es integrar el centro comercial en la rutina diaria de la comunidad local.
“Estamos convencidos de que es un centro comercial que va dirigido a un segmento medio-alto, pues la zona de Surco es realmente 49% A y 50% B. Tenemos una zona de influencia de unos 100,000 residentes y una población flotante de estudiantes súper importante que superan los 60,000 alumnos de instituciones como la UPC, ESAN y el Centro”, señaló durante Carbonel durante la entrevista con Perú Retail.
¿Cuándo abrirá el community center?
A la fecha, el proyecto presenta un sólido avance de obra del 65%, mientras que la gestión comercial ya ha alcanzado el 80% de ocupación. La inauguración oficial está programada para noviembre de 2026, cumpliendo con los plazos previstos para su integración al mercado limeño. Link Real Estate no solo ha desarrollado el concepto, sino que también asumirá la responsabilidad de la operación una vez abierto.
Una de las características más innovadoras es la inclusión de un espacio de co-working gratuito de 800 m² destinado especialmente a la comunidad estudiantil y residencial. Este espacio contará con conexión Wi-Fi de alta potencia, cargadores y funcionará con energía solar, reforzando el compromiso del centro con la sostenibilidad. Estará ubicado en el mismo nivel que el área gastronómica y de entretenimiento, fomentando un ambiente versátil y productivo.
“Hemos configurado un espacio de aproximadamente 800 metros cuadrados que lo estamos considerando para que sea un espacio público de co-working para los estudiantes. Va a ser un espacio con cargadores, energía solar y un Wi-Fi muy potente que permita que los estudiantes vayan al centro comercial y tengan estas facilidades gratuitas para poder trabajar y almorzar”, señaló gerente general de Link Real Estate a Perú Retail.
Finalmente, Carbonel reveló que la empresa ya proyecta su expansión con tres nuevos desarrollos en provincias fuera de Lima. Estos proyectos incluirán diversos formatos como un street mall, otro community center y un centro comercial de tipo vecinal. Con The Square como punta de lanza, la firma busca consolidar una “segunda generación” de centros comerciales más especializados y cercanos al usuario en todo el Perú.
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