Durante el segundo trimestre de este año, los ingresos de Parque Arauco -operadora de centros comerciales en Chile, Perú y Colombia- aumentaron 14,8% en relación al mismo periodo del 2016, alcanzando facturar 43.779 millones de pesos chilenos.
Según el reporte trimestral de la firma, este aumento proviene principalmente del aumento de Área Bruta Locataria (ABL), de mejoras en los ingresos por arriendo y de mayores ventas de algunos locatarios, que repercuten en un mayor ingreso por arriendo variable.
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“En el segundo trimestre de 2017 hemos continuado con un sólido crecimiento en nuestra superficie arrendable de 13,3% anual y en nuestros ingresos de 14,8% anual, gracias a la incorporación durante los últimos doce meses de Parque La Colina en Colombia, Arauco Coronel en Chile y MegaPlaza Huaral en Perú, además de varias expansiones de nuestras propiedades existentes”, destacó el vicepresidente ejecutivo de Parque Arauco, Juan Antonio Álvarez.
En tanto, las utilidades de Parque Arauco aumentaron 14,4% durante el segundo trimestre del año lo que habría superado las proyecciones de los analistas, consultados por Reuters, quienes hace unos días estimaban que la firma chilena anotaría un crecimiento del 7.7%. La utilidad atribuible a la participación controladora aumentó 14,2%, alcanzando los 12.510 millones de pesos chilenos durante el trimestre.
VENTAS DE LOCATARIOS AUMENTAN
Las ventas totales de los locatarios en Parque Arauco durante el trimestre aumentaron 12,5% en comparación al 2016, alcanzando los 456.013 millones de pesos chilenos. Este incremento se explica principalmente por el aumento de 80,4% del ABL en Colombia, que generó un incremento en ventas de 122,9% en moneda local. La tasa de ocupación consolidada a fines del segundo trimestre 2017 cerró en 92,8%, levemente bajo la ocupación de 94,3% del año anterior.
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En línea con su estrategia de expansión regional, Parque Arauco también ha aumentado la importancia del ABL y los ingresos que provienen de activos que están fuera de Chile. Al cierre del segundo trimestre, el ABL de Perú y Colombia representa 54,0% del ABL total.
CRECEN VENTAS COMPARABLES
Las ventas en mismas tiendas (SSS) de Parque Arauco mostraron un desempeño positivo, aumentando 1,7% en Chile, 4,2% en Perú y 0,2% en Colombia durante el segundo trimestre del 2017, mientras que Same Store Rent (SSR) mostraron un desempeño mixto, con incrementos de 2,6% en Chile y 3,0% en Peru, y una disminución de 0,9% en Colombia en el mismo periodo.
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El costo locatario de la firma se mantuvo en Chile alcanzando 10,2%, disminuyó marginalmente en Perú llegando a 7,5%, y aumentó en Colombia alcanzando 13,9% luego de la apertura de Parque La Colina. En los países en que una mayor parte de la superficie se arrienda a tiendas anclas, como Perú, el costo locatario es menor reflejando el bajo arriendo pagado respecto a sus ventas totales.
EBITDA MEJORA POR CONTRIBUCIÓN DE MERCADOS DE PERÚ Y COLOMBIA
En tanto, el EBITDA de Parque Arauco en el segundo trimestre de 2017 fue de 30.912 millones de pesos chilenos, aumentando 19,6% en comparación con el mismo periodo de 2016. El margen EBITDA consolidado alcanzó 70,6%, mostrando una mejora de 279 puntos base en comparación al 67,8% del segundo trimestre de 2016.
En línea con la estrategia de expansión regional, la contribución de Perú y Colombia al EBITDA consolidado de la compañía aumentó durante el trimestre, de 33,4% en el segundo trimestre de 2016 a 40,3% en el segundo trimestre de 2017. Colombia alcanzó a tener una participación doble digito de 13,1% en el trimestre.
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“Esta mejora del margen EBITDA es el resultado de las economías de escala que hemos alcanzado en Colombia y del esfuerzo que hemos realizado en Perú por mejorar nuestros niveles de productividad. También quisiera destacar la apertura de nuevas tiendas en Parque La Colina en Bogotá, incluyendo la apertura del primer H&M de Colombia. Este centro comercial ha tenido un positivo primer semestre y a la fecha tiene una alta ocupación del 88,1% y un margen EBITDA de 90,8%”, dijo Juan Antonio Álvarez.
Por otro lado, el formato de outlet en Chile mostró un buen desempeño, con ventas locatarias creciendo 15,2%, ingresos creciendo 21,5%. Y en Parque La Colina más de 3,000 personas esperaron la apertura del primer H&M en Colombia en mayo de 2017. El centro comercial terminó el segundo trimestre con una ocupación de 88,1%, y un margen EBITDA de 90,8%.
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