Si bien hemos tenido un periodo de bajo consumo, a nivel del sector retail el posicionamiento de las marcas de lujo o de productos de primer nivel nos lleva a pensar que existe un público cautivo.
“Todo indica que este segmento sustentó el consumo en el último trimestre, ya que el ticket de venta de estos locales equivale a dos o tres veces el de un local convencional”, sostiene Sandro Vidal, gerente de Investigación de Colliers International.
Esto se desprende del último reporte comercial realizado por la consultora, el cual revela que la vacancia total en el tercer trimestre del año fue de 3.7%, equivalente a 86 locales, disminuyendo en más de dos puntos porcentuales respecto al trimestre que lo precedió, cuando la cifra fue de 5.9%.
“La tendencia a la baja en la vacancia este año es clara, y se explica por la menor rotación de operadores, el posicionamiento de marcas de lujo y el mejor resultado de ventas por metro cuadrado”, afirmó.
Así, si hablamos de los llamados centros comerciales súper regionales, la vacancia ahora es de 3.3%, apoyada en la consolidación de malls como Jockey Plaza y MegaPlaza, los cuales a pesar de incrementar su retail Shell (espacio de venta para alquiler) con la ampliación del Boulevard Central y Plaza Conquistadores, respectivamente, consolidaron su oferta con el aterrizaje de marcas de lujo y la mínima rotación de sus tiendas, lo que generó que su ocupación haya sido superior al 95% de la superficie arrendable de cada centro comercial.
Sobre esto, Vidal también indicó que en el sector retail la vacancia llega a ser estacional, ya que a fines de año y en temporada de verano aumenta.
Asimismo, precisó que a fines del periodo en estudio existía en Lima, dentro de malls, unos 2,347 locales (sin anclas, módulos o food court) y, debido a los nuevos proyectos que se anuncian, a fines del primer semestre del 2015 se podría llegar a 2,500, mientras que provincia sumaría 200 a las que ahora tiene en sus malls.
Asimismo, el informe de Colliers destaca que el segmento que mostró mayor actividad fue el de centros comerciales súper regionales, que registró 41 ocupaciones de tiendas típicas y 28 cambios de operador en el trimestre que pasó.
Otro factor que destaca es el precio de renta que en el tercer trimestre no ha sufrido cambios significativos en lo que son locales típicos en los centros comerciales de Lima.
“En el caso de los malls súper regionales, la renta promedio es de US$ 67 por m2 (incluido el costo de mantenimiento), pero esta cifra es el promedio, ya que en algunas zonas puede alcanzar los US$ 100”, comentó Vidal.
La cifra promedio se reduce si hablamos de los malls comunitarios (Real Plaza Primavera, La Rambla, Real Plaza Centro Cívico, por mencionar algunos), con US$ 51 por m2, mientras que en los de estilos de vida (Larcomar) el precio promedio es de US$ 56.
“Lo que también podemos destacar es que el mayor número de tiendas lo sigue teniendo prendas de vestir (52%), seguido de restaurantes (12%) y otros”, precisó Vidal.
Aquí vale destacar que en relación al trimestre anterior prendas de vestir ha aumentado ligeramente sobre la proporción de restaurantes (que disminuyó 4% en su participación).
Horizonte
Con el crecimiento del mercado de lujo en el Jockey Plaza y Larcomar, la mira está en ampliar el nicho en La Molina, que pronto tendrá un nuevo lifestyle.
Los sectores A y B1 -con un crecimiento acelerado- representan el 11.8% de la población de Lima (un millón de personas), y de ellos el 31% se considera un consumidor regular de bienes de lujo.
