Tras dos años de pandemia, las inversiones en las zonas comerciales de Lima comenzarían a reactivarse para la creación de nuevos negocios. Los empresarios están viendo gran potencial en la avenida Primavera, pues se ha convertido en el espacio comercial con los precios más competitivos frente a la avenida Conquistadores o algunas zonas de Miraflores; además, ha empezado a llamar la atención de inmobiliarias para proyectos residenciales.
Cabe señalar que la avenida Primavera se extiende desde la zona oeste en los distritos de Surco y San Borja a lo largo de 25 cuadras. En concreto, esta vía comienza en el cruce con la avenida San Luis, en el límite de los distritos de San Borja y Surco, a la altura del Centro Comercial Chacarilla, y se prolonga hasta la zona de Monterrico, frente a la UPC y cerca al cerro Centinela.
Miguel Ludeña, bróker del área retail de Colliers, refiere que esta avenida es una de las más importantes de Lima debido a que es céntrica y accesible desde otras vías principales.
Asimismo, aseguró que la avenida Primavera actualmente presenta grandes oportunidades para nuevos negocios del rubro gastronómico, comercial, residencial, centros médicos, entre otros.
Características que hacen atractiva la zona
El lugar es atractivo para los empresarios debido a que cuenta con una alta afluencia de personas y tráfico de vehículos, pues es una avenida amplia con dos carriles por lado. Además, recientemente fue inaugurada una ciclovía.
Asimismo, la zona ya posee diversos clusters o empresas de distintas marcas, en donde destacan las cadenas de restaurantes A1, franquicias de comida rápida como Ihop, cafeterías, pastelerías, tecnillantas y talleres de autos, así como casinos de lujo y universidades.
Otro de los atractivos son los estacionamientos. Según comenta Miguel Ludeña, los restaurantes pueden contar con un estacionamiento externo con mínimo 10 a 12 espacios.
Vacancia de espacios disponibles
Por otro lado, es importante resaltar que la vacancia de espacios de la avenida Primavera se calcula en 11.000 metros cuadrados en total. De ellos, 5.000 metros cuadrados son para alquiler y el resto para la venta o igualmente arrendamiento. Ludeña dijo a Gestión que los espacios para alquilar varían desde los 300 y 700 metros cuadrados, mientras que los espacios para la venta llegan hasta los 1.800 metros cuadrados.
“La parte final de la avenida Primavera, donde están ubicadas varias universidades, está dando pie a proyectos residenciales. Ya hay un proyecto que se está levantando de 13 pisos y 60 departamentos, quiere decir que se está creando una zona mixta, comercial y residencial, se abre ahí un nicho de mercado interesante; y hablamos que en total hay 6.000 metros cuadrados a la venta donde se podrían construir nuevos edificios”, sostuvo.
Por último, reveló que los precios para comprar oscilan entre los US$ 3.000 y US$ 4.000 el metro cuadrado, valor que está atrayendo sobre todo a inversionistas de proyectos inmobiliarios.
